TP.HCM đối mặt với nguy cơ khan hiếm đất nền

Trong 3 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản Hà Nội có mức giao dịch ổn định với tổng số 6.560 sản phẩm được chào bán ra thị trường, trong đó có 6.148 căn hộ và 412 căn biệt thự, nhà ở liền kề.

TP.HCM đối mặt với nguy cơ khan hiếm đất nền

Tỷ trọng lượng căn hộ chung cư mở bán tại Hà Nội quý I/2018

Căn cứ theo số liệu cung cấp của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý 1/2018, có tổng 6.419 căn chung cư và 955 căn biệt thự liền kề, nhà phố đủ điều kiện bán hàng.

Hà Nội giá căn hộ ổn định

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết dựa trên cơ sở dữ liệu của sác sàn giao dịch trên cả nước, các sở Xây dựng và từ Bộ Xây dựng.

Theo thống kê cho thấy quý 1/2018 nguồn cung ra thị trường có thấp hơn so với quý 4/2017 nhưng lại cao hơn quý 1/2017. Điều đó cho thấy thị trường bất động sản tại Hà Nội đã có những biến động tích cực.

Các căn hộ chung cư vẫn tập trung chủ yếu ở khu vực phía tây Hà Nội, như Từ Liêm, Hà Đông, Tây Hồ; các sản phẩm đất nền, biệt thự chủ yếu nằm ở khu vực Hà Đông và một số nằm ở khu vực Gia Lâm, Long Biên.

Lượng giao dịch căn hộ chung cư quý I/2018

Giá bán ở các căn hộ trong quý 1/2018 so với quý 4/2017 mức tăng không nhiều: Phân khúc căn hộ bình dân tăng dao động mức 1 – 3%, đạt 22,5 triệu đồng/m2; các căn hộ trung bình có giá 29 triệu đồng/m2 và các căn hộ cao cấp thì gần như không tăng nhiều, bình quân tăng 0,5% so với giá thời điểm quý 4/2017 ở ngưỡng 36,8 triệu đồng/m2.

Với loại hình nhà ở liền kề, hiện nay có xuất hiện một số sản phẩm mới đó là shophouse, tập trung nhiều ở khu vực Hà Đông. Sản phẩm này hiện đang dành được sự lưu tâm của các nhà đầu tư cũng như người tiêu dùng.

TP.HCM có dấu hiệu khan hiếm đất nền

Đối với thị trường TP.HCM, trong quý 1/2018 cũng đã ghi nhận tổng số nguồn cung căn hộ mở bán là 10.431 căn hộ, đất nền là 970 nền và biệt thự liền kề là 621 căn.

Thị trường ghi nhận lượng nhà ở chào bán tăng cao trong quý 1/2018, với lý do sẵn nguồn cung và tiếp đà của thị trường từ quý 4/2017; và loại hình nhà ở căn hộ vẫn chiếm tỷ trọng đa số so với đất nền và nhà liền thổ.

Loại hình căn hộ chung cư được ghi nhận có nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án nằm ở khu Tây (chiếm 39%) và khu Nam (chiếm 30%, tổng lượng cung căn hộ toàn thành phố); đất nền tập trung chủ yếu ở huyện Củ Chi và Cát Lái, đối với nhà phố và biệt thự lại có nguồn cung tập trung nhiều ở khu Đông và khu Nam thành phố.

Do nhu cầu về nhà ở tăng cao nên trong nội đô trở nên khan khiếm các dự án đất nền. Trong quý 1/2018 thị trường TP.HCM đã ghi nhận các sản phẩm đất nền đã có xu hướng lan tỏa sang các thị trường lân cận, như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,…

Theo thống kê của VARS, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư tại TP.HCM được ghi nhận có 8.946 giao dịch thành công, giảm 34% so với quý 4 và giảm 9,5% cùng kỳ năm trước. Trong đó lượng giao dịch căn hộ chung cư cao cấp đạt 2.655 căn, chiếm 30%; trung cấp đạt 2.958 căn, chiếm 33% và cao nhất vẫn là phân khúc căn hộ bình dân là 37%.

Đất nền có tổng lượng giao dịch thành công là 807 nền, đạt 83%, tuy nhiên lượng giao dịch đã giảm 38% so với quý 4; nhà phố liền kề và biệt thự đạt 392, đạt 63% tương đương 61% so với quý 4/2017.

Theo nguồn: http://batdongsan.enternews.vn/thi-truong/tphcm-doi-mat-voi-nguy-co-khan-hiem-dat-nen-20180407142948.html